Eine sorgfältige Vorbereitung ist beim Immobilienkauf auf Mallorca entscheidend: Sie benötigen für den Immobilienkauf eine spanische Steueridentifikationsnummer (NIE-Nummer) und ein spanisches Bankkonto.
Wir empfehlen Ihnen beides frühzeitig zu beantragen.
Wenden Sie sich am besten an einen ortsansässigen und erfahrenen Makler, der nicht nur den Markt kennt, sondern auch als wichtiges Bindeglied zwischen allen Beteiligten fungiert und Ihnen dabei helfen wird, einen geeigneten Anwalt zu finden.
Mit unserer 20-jährigen Markterfahrung auf Mallorca können wir Sie fachkundig beraten und Ihnen helfen, Ihre perfekte Immobilie zu finden.
As a non-Spanish citizen, you can usually finance up to 70% of the purchase price through a Spanish bank, as opposed to up to 80% for Spanish citizens.
Our long-standing financing partners will be happy to assist you in selecting the best financing option to suit your individual situation.
Mallorca offers an impressive variety of property types – from elegant villas and traditional fincas to exclusive beachfront properties, modern flats, penthouses and attractive building plots. Which property is right for you depends entirely on your personal preferences.
With your individual search request, we can offer you a comprehensive, island-wide service – from a single source, from the initial consultation to the notary appointment and beyond.
Buyers do not usually incur any agency fees. In Spain, the seller pays the commission, so our advice and support for prospective buyers is completely free of charge.
Benefit from our many years of experience and comprehensive service – at no extra cost, but with maximum added value for your property purchase.
Mallorca zählt seit Jahren zu den stabilsten und wertbeständigsten Immobilienmärkten Europas. Die Insel verzeichnet kontinuierliche Preissteigerungen und bietet dadurch hervorragende Voraussetzungen, um nachhaltig attraktive Renditen zu erzielen, egal wo auf der Insel.
Überall auf der Insel finden sich renditestarke Immobilien, von exklusiven Ferienvillen bis hin zu charmanten Stadthäusern oder sanierungsfähigen Landfincas. Welche Anlageform für Sie die richtige ist, hängt davon ab, welches Renditeziel Sie verfolgen:
ob Langzeitvermietung, Ferienvermietung, Wiederverkauf oder ein Sanierungsprojekt, möchten Sie kurzfristige Mieterträge generieren oder langfristig in einen stabilen Vermögenswert investieren?
Wie auch Ihr Ziel ist, wir unterstützen Sie dabei, die optimale Investition auf Mallorca zu finden,
individuell abgestimmt auf Ihre Renditeerwartung, Ihr Budget und Ihre Anlagestrategie.
Profitieren Sie von unserer Marktkenntnis und lassen Sie Ihr Kapital in einem der wertstärksten Immobilienmärkte des Mittelmeers für sich arbeiten.
Wir nehmen uns Zeit, Ihnen zuzuhören, Ihre Wünsche zu verstehen und die Immobilie zu finden, die wirklich zu Ihnen passt.
Mit über 20 Jahren Erfahrung auf dem mallorquinischen Immobilienmarkt verbinden wir Fachkompetenz, Diskretion und persönliche Betreuung. Durch unsere tiefen Marktkenntnisse, unser starkes Netzwerk und enge Kontakte zu Eindheimischen erhalten unsere Kunden Zugang zu besonderen Immobilien, die oft nicht öffentlich angeboten werden: Wir haben den Marktzugang zu rund 90 % aller verfügbaren Objekte!
Als Suchmakler vertreten wir ausschließlich die Interessen unserer Kunden. Wir begleiten Sie persönlich durch den gesamten Prozess – von der gezielten Immobiliensuche bis weit über den Kauf hinaus. Dabei koordinieren wir alle Schritte und arbeiten bei Bedarf diskret mit ausgewählten Partnern zusammen.
Ihr Vorteil: Ein zentraler Ansprechpartner, keine wiederholten Erklärungen bei verschiedenen Maklern und ein reibungsloser Ablauf, von der ersten Anfrage bis zur Schlüsselübergabe.
Der Kauf oder Verkauf einer Immobilie auf Mallorca ist ein bedeutender Schritt, und zugleich eine Herausforderung, besonders wenn man den lokalen Markt und die spanischen Abläufe nicht genau kennt. Da es sich um einen Immobilienerwerb im Ausland handelt, ist die Zusammenarbeit mit einem registrierten, erfahrenen Immobilienmakler dringend zu empfehlen.
Ein professioneller Makler sorgt für Sicherheit, Transparenz und Effizienz, und hilft dabei, den besten Preis zu erzielen. Dank seiner umfassenden Marktkenntnis kennt er die aktuellen Preise, Trends und Entwicklungen auf der Insel und kann den realistischen Wert einer Immobilie präzise einschätzen.
Er beschleunigt den gesamten Verkaufs- oder Kaufprozess, vermeidet teure Fehler, ein entscheidender Vorteil für internationale Käufer, und nutzt sein lokales Expertenwissen, um rechtliche, steuerliche und administrative Besonderheiten sicher mit Fachexperten zu meistern.
Professionelle Makler haben zudem Zugang zu vorgemerkten Interessenten und exklusiven Immobilienangeboten, was Transaktionen schneller und gezielter macht. Vom ersten Beratungsgespräch über die Preisverhandlung bis zur Begleitung beim Notartermin und darüber hinaus bietet er eine Rundum-Betreuung und professionelle Abwicklung, immer zuverlässig an Ihrer Seite.
Mallorca zählt zu den begehrtesten Standorten für den Kauf von Luxusimmobilien in Europa. Die Insel bietet eine außergewöhnliche Vielfalt – von exklusiven Küstenorten mit Panoramablick bis zu idyllischen Landfincas im Inselinneren:
Der Südwesten mit Andratx, Santa Ponsa und Bendinat
Palmas Altstadt, Santa Catalina und Son Vida
Inselmitte mit Alaró und Santa María del Camí
Südosten mit Santanyi, Cala d’Or und Cala Llombards
Noden mit Pollenca, Formentor und Alcudia
Wir, als Experten der Insel, beraten Sie individuell und helfen Ihnen, die beste Lage für Ihre Traumimmobilie auf Mallorca zu finden.
Der Immobilienmarkt auf Mallorca zeigt sich seit Jahren stabil und wertbeständig, mit einer weiterhin positiven Preisentwicklung in nahezu allen Segmenten. Besonders stark bleibt die Nachfrage nach hochwertigen Immobilien in bevorzugten Lagen, das begrenzte Angebot hält die Preise weiter auf hohem Niveau.
Die Preisentwicklung variiert jedoch je nach Region: In gefragten Gebieten wie zum Beispiel Son Vida, Palma und Portals Nous steigen die Preise weiterhin konstant und spiegeln die ungebrochene Attraktivität dieser Standorte wider.
In Regionen wie Sineu, Llubí, Muro oder Sa Pobla zeigen sich die Preise derzeit stabil, hier eröffnen sich jedoch interessante Wachstumschancen für Investoren, die langfristig denken und auf aufstrebende Lagen setzen.
Generell überzeugt Mallorca durch eine wertsichere Marktstruktur, eine anhaltend hohe Nachfrage internationaler Käufer und eine starke Standortqualität.
Wer heute in eine Immobilie auf Mallorca investiert, bewegt sich in einem zukunftsstarken Markt mit solidem Aufwärtspotenzial.
Der Immobilienmarkt auf Mallorca gilt als sehr stabil. Im Luxussegment steigen die Preise weiter, während sie im mittleren Segment stabil bleiben oder moderat zulegen. Eine deutliche Preiskorrektur ist derzeit nicht absehbar.
Mallorca gehört weiterhin zu den wertsichersten Immobilienstandorten in Europa.
Sollten Sie eine Immobilie für sich suchen, kontaktieren Sie uns gern über https://www.equusmallorca.com/de/kontakt wir freuen uns auf Sie.
Neben den klassischen Kaufsteuern sollten auch langfristige steuerliche Faktoren berücksichtigt werden. Dazu gehören insbesondere:
Vermögenssteuer (Impuesto sobre el Patrimonio):
Auf Mallorca unterliegen Immobilienbesitzer auch Nichtresidenten der spanischen Vermögenssteuer. Sie wird jährlich auf das Nettovermögen in Spanien berechnet, wobei es Freibeträge gibt (in der Regel 700.000 € pro Person).
Erbschafts- und Schenkungssteuer (Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones):
Diese wird fällig, wenn eine Immobilie vererbt oder verschenkt wird. Die Höhe hängt von Verwandtschaftsgrad, Wohnsitz und Wert der Immobilie ab.
Die frühzeitige Einbeziehung einer fachkundigen Steuerberatung ist unerlässlich. Ein erfahrener Steuerberater auf Mallorca (Asesor Fiscal) unterstützt Sie dabei, alle steuerlichen Pflichten korrekt zu erfüllen, Eigentumsstrukturen optimal zu gestalten und Ihre Immobilie rechtssicher und steuerlich effizient, zugeschnitten auf Ihre persönlichen Bedürfnisse zu verwalten.
Besonders empfehlenswert ist es, einen international erfahrenen Steuerberater hinzuzuziehen, der sowohl das spanische Steuerrecht als auch die Regelungen in Ihrem Heimatland kennt.
So lassen sich Doppelbesteuerung vermeiden und individuelle steuerliche Vorteile optimal nutzen.
Ja. Durch unser starkes Netzwerk auf Mallorca haben wir Zugang zu exklusiven Off-Market-Immobilien und Secret Listings, die nicht öffentlich vermarktet werden.
So können wir Ihnen ein größeres und ausgewählteres Portfolio an Luxusimmobilien auf Mallorca anbieten, als auf unserer Website sichtbar ist.
Unsere Kunden profitieren von Diskretion, Exklusivität und Zugang zu Immobilien, die nur über persönliche Kontakte und vertrauensvolle Beziehungen vermittelt werden.
Die NIE-Nummer (Número de Identidad de Extranjero) ist die spanische Steuer- und Identifikationsnummer für Ausländer.
Sie ist Pflicht für offizielle Vorgänge wie Immobilienkauf, Kontoeröffnung, Verträge, Notartermine, Firmengründung und Steuerangelegenheiten.
Die NIE wird einmal vergeben und gilt lebenslang. Zuständig für die Ausstellung sind die Policía Nacional in Spanien oder spanische Konsulate im Ausland.
Die Cédula de Habitabilidad ist der Bewohnbarkeitsnachweis für Immobilien auf Mallorca. Sie bestätigt, dass ein Haus oder Apartment den gesetzlichen Mindeststandards für Wohnraum entspricht und offiziell bewohnt oder vermietet werden darf.
Die Cédula ist Pflicht beim Immobilienkauf, bei Vermietung sowie für Verträge mit Strom-, Wasser- und Internetanbietern.
Sie ist in der Regel 10 Jahre gültig und muss danach erneuert werden. Bei älteren Immobilien fehlt sie oft und muss nachträglich beantragt werden
Die Nota Simple ist ein offizieller Grundbuchauszug (nota simple informativa) aus dem spanischen Registro de la Propiedad, also dem Grundbuchamt. Sie gibt rechtliche und tatsächliche Informationen über eine Immobilie auf Mallorca wieder und dient als zentrale Grundlage beim Immobilienkauf.
In der Nota Simple sind unter anderem folgende Angaben enthalten:
Eigentümerdaten – wer rechtlich im Grundbuch eingetragen ist.
Beschreibung der Immobilie – Grundstücksgröße, Lage, Nutzung und Gebäudedetails.
Belastungen oder Schulden – z. B. Hypotheken, Pfandrechte oder laufende Verfahren.
Dienstbarkeiten oder Wegerechte – Rechte Dritter, die das Grundstück betreffen.
Die Nota Simple ist also der offizielle Nachweis über die Eigentumsverhältnisse und die rechtlichen Lasten einer Immobilie.