La preparación cuidadosa es crucial al comprar una propiedad en Mallorca. Necesitará un número de identificación fiscal español (número NIE) y una cuenta bancaria española para realizar la compra.

Recomendamos solicitar ambos con antelación. Es mejor contactar con un agente inmobiliario local y experimentado que no solo conozca el mercado, sino que también actúe como un importante enlace entre todas las partes involucradas y le ayude a encontrar un abogado adecuado.
Con nuestros 20 años de experiencia en el mercado mallorquín, podemos ofrecerle asesoramiento especializado y ayudarle a encontrar su propiedad perfecta.

Sí. Mediante un poder notarial, una persona de confianza, normalmente su abogado, puede firmar en su nombre.
El poder puede otorgarse ante un notario en España o ante un notario de su país de origen, en cuyo caso requiere además la apostilla de La Haya y una traducción jurada.
La segunda vía lleva más tiempo y conviene planificarla con antelación. Lo que necesitará en cualquier caso es el NIE, el número de identidad de extranjero, que en España sirve también como número fiscal.
También el NIE puede solicitarse mediante un poder o a través del consulado español. Aun así, la mayoría de nuestros compradores acude en persona a la firma ante notario.
No porque sea necesario, sino porque es el momento en el que todo se hace realidad.

Porque, para el propietario, la venta suele ser un asunto privado. Quien tiene una casa en un entorno reducido, donde todos se conocen, a menudo no quiere que los vecinos, el personal de servicio o sus socios comerciales se enteren de la venta.
A ello se suma un motivo económico. Una propiedad que permanece mucho tiempo a la vista en el mercado pierde valor a ojos de los compradores.
Estos recuerdan el precio de salida y el tiempo que lleva en venta, y esperan entonces una rebaja. Quien quiere evitarlo vende con discreción.
Con frecuencia hay también un motivo personal detrás: una separación, una herencia con varios herederos, un cambio en la situación empresarial. Ninguna de estas situaciones se presta a un anuncio público.
Por eso, el acceso pasa por la relación con los propietarios, no por los portales inmobiliarios.
Y funciona en ambos sentidos: quien muestra este tipo de propiedades solo lo hace con compradores de los que sabe que la información no irá más allá.
Siendo honestos, conviene añadir algo: "off-market" también es un término publicitario. No existe un registro de operaciones off-market y nadie puede demostrar cuántas transacciones se realizan realmente de esta forma.
En caso de duda, pregunte desde cuándo se sabe que la propiedad está en venta y a quién se ha mostrado ya.

Como no residente español, normalmente puede financiar hasta el 70% del precio de compra a través de un banco español, en comparación con hasta el 80% para ciudadanos españoles.
Nuestros socios de financiación de larga trayectoria estarán encantados de ayudarle a seleccionar la mejor opción de financiación adaptada a su situación individual.

Mallorca ofrece una impresionante variedad de tipos de propiedades, desde elegantes villas y fincas tradicionales hasta propiedades exclusivas frente a la playa, apartamentos modernos, áticos y atractivos terrenos edificables.

Qué propiedad es la adecuada para usted depende enteramente de sus preferencias personales.
Con su solicitud de búsqueda individual, le ofrecemos un servicio integral en toda la isla: desde una única fuente, desde la consulta inicial hasta la cita en la notaría y más allá.

Los compradores normalmente no incurren en honorarios de agencia. En España, el vendedor paga la comisión, por lo que nuestro asesoramiento y apoyo para posibles compradores es completamente gratuito.
Aproveche nuestra experiencia de muchos años y nuestro servicio integral: sin costes adicionales, pero con el máximo valor añadido para la compra de su propiedad.

Durante años, Mallorca ha sido uno de los mercados inmobiliarios más estables y valiosos de Europa.

La isla ha experimentado un aumento continuo de los precios y, por lo tanto, ofrece excelentes condiciones para lograr rendimientos atractivos a largo plazo, independientemente de la ubicación en la isla.
En toda la isla se pueden encontrar propiedades de alto rendimiento, desde exclusivas villas vacacionales hasta encantadoras casas adosadas o fincas rurales que necesitan renovación. El tipo de inversión adecuado para usted depende de su objetivo de rentabilidad.

Ya sea alquiler a largo plazo, alquiler vacacional, reventa o un proyecto de renovación.

Nos tomamos el tiempo necesario para escucharle, entender sus deseos y encontrar la propiedad que realmente se adapte a usted.

Con más de 20 años de experiencia en el mercado inmobiliario mallorquín, combinamos experiencia profesional, discreción y servicio personalizado. Gracias a nuestro profundo conocimiento del mercado, nuestra sólida red y nuestros estrechos contactos con la población local, nuestros clientes tienen acceso a propiedades especiales que a menudo no se anuncian públicamente; ¡tenemos acceso al 90% de todas las propiedades disponibles en el mercado!
Como agentes de búsqueda, representamos exclusivamente los intereses de nuestros clientes. Le acompañamos personalmente en todo el proceso, desde la búsqueda específica de la propiedad hasta mucho más allá de la compra. Coordinamos todos los pasos y trabajamos discretamente con socios seleccionados según sea necesario.
Su ventaja; Una persona de contacto central, sin explicaciones repetidas a diferentes agentes y un proceso fluido desde la consulta inicial hasta la entrega de las llaves.

El mercado inmobiliario en Mallorca se ha mantenido constante y estable en cuanto a valor durante años, con precios que siguen subiendo en casi todos los segmentos.

La demanda de propiedades de alta calidad en ubicaciones privilegiadas sigue siendo particularmente fuerte y  la oferta limitada mantiene los precios en un nivel alto.
Sin embargo, la evolución de los precios varía según la región. En zonas muy demandadas como Son Vida, Palma y Portals Nous, los precios siguen subiendo de manera constante, reflejando el inalterable atractivo de estas ubicaciones.

En regiones como Sineu, Llubí, Muro y Sa Pobla, los precios se mantienen estables en la actualidad, pero aquí hay interesantes oportunidades de crecimiento para inversores que piensan a largo plazo y se centran en ubicaciones emergentes.
En general, Mallorca ofrece una estructura de mercado estable, una demanda alta y sostenida de compradores internacionales y una gran calidad de ubicación. Quien invierta hoy en propiedades en Mallorca entra en un mercado prometedor con un sólido potencial de crecimiento.

El mercado inmobiliario en Mallorca se considera muy estable.

Los precios en el segmento de lujo siguen subiendo, mientras que los del segmento medio se mantienen estables o aumentan moderadamente. Actualmente no se prevé una corrección significativa de precios. Mallorca sigue siendo uno de los mercados inmobiliarios más estables de Europa. Si busca una propiedad para usted, no dude en contactarnos en: 

Contacto Esperamos tener noticias suyas.

Además de los impuestos habituales de compra, también deben tenerse en cuenta factores fiscales a largo plazo. Entre ellos se incluyen en particular:

Impuesto sobre el Patrimonio:
En Mallorca, los propietarios de propiedades, incluidos los no residentes, están sujetos al impuesto sobre el patrimonio español. Se calcula anualmente sobre el patrimonio neto en España, con deducciones (normalmente 700.000 € por persona).
Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones:
Se paga cuando se hereda o regala una propiedad. El importe depende del grado de parentesco, lugar de residencia y valor de la propiedad.

Es esencial buscar asesoramiento fiscal especializado desde una fase temprana. Un asesor fiscal experimentado en Mallorca le ayudará a cumplir correctamente todas sus obligaciones fiscales, optimizar la estructura de sus propiedades y gestionarlas de manera legalmente conforme y fiscalmente eficiente, adaptándose a sus necesidades personales. Es especialmente recomendable consultar a un asesor fiscal con experiencia internacional que conozca tanto la legislación fiscal española como la normativa de su país de origen. Esto le ayudará a evitar la doble tributación y a aprovechar al máximo las ventajas fiscales individuales.

Sí. Gracias a nuestra sólida red en Mallorca, tenemos acceso a propiedades exclusivas fuera del mercado y listados secretos que no se comercializan públicamente.

Esto nos permite ofrecerle un portafolio más amplio y selecto de propiedades de lujo en Mallorca del que es visible en nuestra página web.
Nuestros clientes se benefician de la discreción, la exclusividad y el acceso a propiedades que solo se negocian a través de contactos personales y relaciones de confianza.

Sí, se recomienda contar con un agente inmobiliario para comprar o vender una propiedad en Mallorca, especialmente si no tiene conocimientos del mercado local. Los agentes garantizan la seguridad, transparencia y eficiencia en el mercado inmobiliario español.

Ventajas de los agentes inmobiliarios en Mallorca:

Un agente inmobiliario experimentado en Mallorca tiene un conocimiento detallado de los precios actuales del mercado, tendencias y evolución del mismo, y puede estimar con precisión el valor realista de una propiedad. Aceleran el proceso de compra o venta, evitan errores costosos – ideal para compradores internacionales – y superan los obstáculos legales, fiscales y administrativos con la ayuda de expertos.

El número NIE (Número de Identidad de Extranjero) es el número fiscal e identificativo español para extranjeros, esencial para comprar propiedades, abrir una cuenta bancaria, firmar contratos, asistir a citas notariales, constituir una empresa y tratar asuntos fiscales en Mallorca y España.

Datos importantes sobre el número NIE

Validez de por vida: Se expide una vez y es válido de forma permanente.
Solicitud: En la Policía Nacional en España o en los consulados españoles en el extranjero.

La Cédula de Habitabilidad es el certificado de habitabilidad para las propiedades en Mallorca. Confirma que una casa o apartamento cumple con los estándares legales mínimos para espacios habitables y puede ser ocupado o alquilado.
Datos importantes sobre la Cédula
Documento obligatorio: Requerido al comprar o alquilar una propiedad, así como para contratar los servicios de electricidad, agua e internet.
Validez: Normalmente 10 años, tras los cuales es necesario renovarla; para propiedades antiguas, a menudo es necesario solicitarla retroactivamente.